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北京组合贷款流程有哪些？组合贷款计算器

财诺大师2022-11-15【综合新闻】56631人已围观

北京组合贷款流程有哪些？组合贷款计算器

组合贷款是用商业贷款+公积金的组合方式进行购房贷款。一般是在个人贷款超过公积金规定的贷款最高上限时使用。商贷部分执行商业贷款的利率，公积金执行公积金的利率，还款为二者叠加月供。根据公积金贷款政策，最高只能贷120万，但北京房价较高，全部商业贷款利息较高，有公积金的购房者可选用组合贷。

北京组合贷款流程

一、到贷款银行提出借款申请。

到北京的各大银行办理网点办理借款申请。携带资料：借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《北京市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房地产管理局产权管理部门办理《北京市房地产抵押权证明书》。

二、银行审核

银行对申请人的资质进行审核，确定贷款利率、贷款期限等。

三、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

四、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议和划款