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一手住房贷款最长不超多少年申请个人住房抵押贷款的流程是什么？

财诺大师2022-11-15【综合新闻】39654人已围观

现在由于房子的价格实在是太高了，很多二三线城市的房子价格都在60万到100元之间，因此需要购买房子的话，很多人都是需要在银行申请贷款的。那么一手住房贷款最长不超多少年呢?

现在在银行申请一手房贷款的话，一般来说最高可以达到30年。

一手住房贷款最长不超多少年

一手住房贷款最长不超过30年，贷款期限原则上不超过40年。

在向银行申请一手住房贷款时，银行将根据申请人的具体情况，重点关注申请人的还款能力，制定详细的还款计划。相对而言，贷款期限越长，利息就越多，但还款压力就越小。

申请住房贷款有什么条件

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的财产作为抵押担保或具有赔偿能力的第三方担保;

4、开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

申请个人住房抵押贷款的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和余额;

2、买方及配偶应向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认;

3、银行调查审批贷款申请;

4、购房人与银行签订贷款及担保合同;

5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方支付首付;

6、购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行办理房地产抵押登记)。

住房公积金贷款额度有多少

1、大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高金额。例如，成都个人单笔住房公积金贷款的最高金额为40万元;广州住房公积金贷款的最高个人金额为50万元，北京住房公积金贷款的最高金额为80万元。如果评级是3A等级最高可达80万*(1 30%)=104万，2A评级可以借92万;

2、住房公积金贷款金额最高不得超过房款总额的70%;

3、夫妻双方缴存比例不一致的，实际缴存比例由比例较高的一方确定;

4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;

5、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不超过50%的要求(其中：月还款包括现有负债和月还款之和)。

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Tags：银行购房公积金

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